泰国永久产权骗局是怎么回事？

作者：泰国文华会计律师事务所｜时间：2020-06-17

购买泰国不动产不能盲目跟风，只听信中介的说辞。在购买前需作详细的尽职调查，及时发现房产背景、开发商资质真实性等可能存在的问题，避免产生不必要的损失。文华事务所接到多起关于泰国买房被骗的纠纷案件，大都是因为过于信任而忽略了潜在的风险，因此我们强烈建议您在泰置业时先进行计划调查。

首先要确认清楚该房产的产权形式。泰国的土地都是永久产权，还有一些土地是皇室封地，但是泰国法律规定只允许外国人购买公寓，不允许购买土地。

如果是建在皇室用地或军队用地上的公寓就不具备永久产权，土地由开发商租来，再建成公寓出售，外国人或当地人不能直接购买，只能租不能拿房产证。因为合同一般为泰文，如果不懂专业的泰语，只要中介不说，很难知道合同中到底是租还是买，最后给了一个证件也许是租赁的证件而不是房产证。

在泰国购房还要小心另一种永久产权的骗局，以真正拥有永久产权的公寓为例，法律规定外籍人士能买的份额最多占公寓总数的49%，其余51%必须卖给泰国公民或者泰国公司，例如开发商开发了100套房子，外国人只能买其中的49套。

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因为泰国本地人购买公寓没有那么热情，这就导致了开放商51%的份额卖不动。开发商和代理商会联手把泰国人的份额包装成90年产权卖给外国人，其实90年产权是不存在，你并没有买这个房子，而只是租了这个房子90年。签的合同实际是写着买卖合同的租赁合同，最后你可能会得到一张开放商名字的房产证的抵押证明，或者只有一份购房合同，开放商还是可以拿着你的房子去抵押。

如今泰国房产确实是值得投资的房产市场，一定要擦亮眼睛，作为一个陌生的国度，需要面对很多不同的政策与市场规则，拥有自己理智的判断。因此文华建议您一定要提前审查房产/土地资质，聘请一位专业的地产律师陪同前往过户，审核合同，避免被开发商欺骗。

如果您有更多关于泰国买房过户的疑问请联系我们。

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